土地、房屋被征收了,补偿是这样算的

励志文章 阅读(986)
亿万先生电脑网页

土地和房屋征收,补偿计算如下!

土地征收和征收补偿

根据《土地管理法》,征地补偿分为土地补偿费,安置补偿费,青苗和地上物补偿费三部分。

土地补偿费是征收耕地前三年平均年产值的六至十倍;

安置补偿费和安置农业人口账簿应当予以补偿。需要安置的农业人口数量等于征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均耕地数量;每个需要安置的农业人口的安置补助标准是耕地是征收前三年平均年产值的六到十倍。注:每公顷(15亩)耕地的安置补助费不得超过征收前三年平均年产值的十五倍。

fcebd04e52ac4f23ad655d8a85404d12

上述两项补偿由征收方支付给村委会,村委会开会决定如何分配。被征地人放弃统一安置的,可以要求村委会直接支付安置补偿费。

被征收土地上附着物和青苗的补偿标准,由省,自治区,直辖市规定,具体补偿一般由评估确定。这部分补偿直接支付给被征地的农民。

房屋征收补偿

例》,房屋价值的补偿不能低于集合周围同类房屋的市场价格。也就是说,你的房子在市场上销售的价格。这需要由评估公司确定。安置房需要“逐一拆除”,也就是说,要给同样大小的房屋,要注意同一地理位置,不要让你的房子在市中心,然后为了补偿你在郊区的相同大小的房子。这一定是不合理的。

f39c8d1a286d42cdae7a9952ac134e0e

征收集体土地上的房屋与征收国有土地上的房屋不同。在征地过程中,集体土地上的房屋被收集作为地面物体。补偿标准由省,自治区,直辖市规定,即没有具体的补偿标准。在实践中,它可以参考国有土地上房屋征收的补偿标准,即货币补偿达到城市周边同类房屋的市场价格,但这个市场价格没有很好地确定,并且由于地理位置,优于国有土地。房屋的市场价格要低得多;安置房还需要达到“拆迁一回”,同一地理位置和规模相同的安置房。另一种补偿方法是在同一地理位置给予相同大小的宅基地,并为被征收者自己建造房屋提供一定的建设成本。应该指出的是,建筑成本应该能够与要征收的房屋建造相同的房屋。相同的比例,相同的装饰等。